Die Lage im Berliner Umland hat viele Vorteile: Die Metropolennähe begünstigt nicht nur die wirtschaftliche, sondern auch die Bevölkerungsentwicklung. Der Berliner Speckgürtel wächst und erfährt durch die Eröffnung des Hauptstadtflughafens BER, die Ansiedlung von Tesla und diverser Logistik- und Güterverkehrszentren sowie den guten Regionalbahn-, S-Bahn- und Straßenverbindungen nach Berlin einen Bedeutungsgewinn.
Entgegen dem Bundestrend nimmt die Bevölkerungszahl in Brandenburg zu: Laut Statistikamt verzeichnete das Bundesland den drittstärksten Zuwachs im deutschlandweiten Vergleich. Anders sieht es in Berlin selbst aus.
Es hat sich viel getan in den letzten 30 Jahren, sodass der Speckgürtel inzwischen nicht nur zum Schlafen taugt. Nach Bevölkerungsrückgang, über 10 Prozent Wohnungsleerstand, Kita-Schließungen und hoher Arbeitslosenquote geht es seit circa 2005 deutlich bergauf. Die Hotspots der abgewanderten Berliner sind laut Wohnungsmarkt-Bericht der Investitionsbank Berlin (IBB): Gemeinde Schönefeld, Wustermark und Werneuchen, die sich um zweistellige Prozentzahlen vergrößerten. Während Berlin unterm Strich nur durch junge Erwachsene wie Studenten und Azubis wächst, ziehen insbesondere Familien raus ins Berliner Umland.
Für eben diese Familien entstehen qualitativ hochwertige Mietwohnungen. Zudem herrschen inzwischen familienfreundliche Rahmenbedingungen, Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie Schulen waren seit den Wendejahren der konstante Investitionsschwerpunkt und sind sehr gut ausgestattet.
Die Gemeinde Wustermark, westlich von Berlin, steht auch beim Wohnungskonzern Vonovia ganz oben auf dem Plan. Im Ortsteil Elstal, von Spandau nur etwa 10 Zugminuten entfernt, plant das Unternehmen eine neue Ortsmitte mit 200 Mietwohnungen, mehreren Gewerbeeinheiten und einem Nahversorger auf 2.000 Quadratmetern Verkaufsfläche. Ein größerer Teil davon entsteht für junge Familien und Senioren.
„Bei unserer Quartiersentwicklung in Elstal sind wir von Anfang an auf die lokalen Bedürfnisse eingegangen. Elstal erhält nicht nur einen neuen Ortskern, sondern auch bezahlbare neue Wohnungen sowie ein Nahversorgungszentrum mit Edeka-Markt, Ärzten und einer Apotheke“, sagt Ralf Krombholz, Senior-Referent Quartiersentwicklung und Akquisition bei Vonovia.
Das Land Brandenburg will sich künftig stärker der Städte und Gemeinden im Berliner Umland annehmen. Durch das prognostizierte Bevölkerungswachstum im Berliner Umland und den Rückgang in den entlegeneren Gebieten verschieben sich die Bevölkerungsproportionen. Künftig werden im Speckgürtel, der zehn Prozent der Landesfläche einnimmt, 42 Prozent der Brandenburgerinnen und Brandenburger wohnen. Die Umlandgemeinden stellen sich wie auch das Land aktiv darauf ein. Schließlich profitiert ganz Brandenburg vom Speckgürtel-Effekt.
Wir sind von dieser Wachstumsregion überzeugt und sind mit unseren Kunden und auch selbst bereits in Nauen, Fürstenberg und Brandenburg investiert und planen weitere Investitionen im Elstal.
Euer
Matthias Jacob
